Gemischtes Ausnahmegebäude – Historisches Zentrum der Oberstadt Luxemburg

Dieses Objekt gehört zu unserer exklusiven Off-Market-Auswahl. Seine Identität (genaue Adresse, detaillierte Fotos, Name des Eigentümers) wird streng geschützt und erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) sowie Qualifizierung des Käufers mitgeteilt.

Gebäude mit gemischter Nutzung, renoviert im Herzen der historischen Oberstadt von Luxemburg, nur wenige Schritte vom Großherzoglichen Palais entfernt. Ein prestigeträchtiges Aktivvermögen, das Handel, Büros und eine Premium-Penthouse-Wohnung mit panoramischem Rooftop kombiniert.

Merkmale

Gesamtbruttogrundfläche : ±1.266 m²

Gewichtete Gesamtnutzfläche : ±836 m²

Grundstück : 2 Aren

Ebenen : 6 (Keller, EG Handel, 3 Büroetagen, duplex-Penthouse)

Duplex-Penthouse : ±164 m² Wohnfläche + Balkon + Rooftop ±51 m²

Zimmer (Penthouse): Elternsuite + weitere Zimmer mit Ensuite-Bädern

Energieeffizienzklasse Penthouse : C / C

Typ : Gebäude mit gemischter Nutzung – Büros Handel Premium-Wohnen

Ausstattung :

Ultra-prime-Lage, repräsentative Innenstadtstraße, optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Komplette Renovierung 2024–2026 (Investition > 700.000 €): gesetzeskonforme Anpassung, Schaffung einer neuen Treppe, hochwertige moderne Oberflächen.

Büros in individuellen, geschlossenen Einheiten pro Etage, individuelle Klimaanlage, ausgestattete Küchenzeile, separate Sanitäranlagen, autonomer Zugang pro Ebene.

Hochwertiges Penthouse : massiver Eichenparkett, indirekte LED-Beleuchtung, thermische Aluminium- und Holzfensterrahmen, freie Sicht auf die Dächer der historischen Altstadt.

Privates panoramisches Rooftop – eine auf dem Luxemburger Markt nahezu einzigartige Eigenschaft für ein privates Aktivvermögen in der Innenstadt.

Gesicherte Mieteinnahmen ab Erwerb mit sofortigem Aufwertungspotenzial (verfügbare Büros + freies Penthouse).

Beschreibung :

MAPA Property bietet Ihnen dieses Objekt aus unserer exklusiven Off-Market-Auswahl an.

Seine Identität (Adresse, Fotos, Name des Eigentümers) wird streng geschützt und erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) sowie Qualifizierung des Käufers mitgeteilt.

Ausnahmegebäude im Herzen der historischen Oberstadt von Luxemburg, fast vollständig zwischen 2024 und 2026 renoviert. Sechs Ebenen, die Handel/Gastronomie im Erdgeschoss (sofort nutzbar), drei renovierte Büroetagen mit flexiblen Mietoptionen (pro Einheit, pro Etage oder das gesamte Gebäude) sowie ein Premium-Duplex-Penthouse auf der obersten Ebene mit privatem panoramischem Rooftop kombinieren.

Vollständige Mietdiversifizierung innerhalb eines einzigen Aktivvermögens, sofortige gesicherte Einnahmen und Aufwertungspotenzial durch Vermietung des Penthouse und der verfügbaren Büros.

Zielgruppe : institutionelle Anleger, Family Offices und HNWI, die ein seltenes prestigeträchtiges Aktivvermögen im Herzen der Hauptstadt suchen.

Warum Off-Market? Der Verkäufer wünscht eine diskrete Transaktion ohne öffentliche Exposition oder Anzeigenschaltung. Diese Objekte werden ausschließlich innerhalb unseres qualifizierten Netzwerks weitergegeben.

Zugangsprozess zum Dossier :

Kontaktaufnahme – Sie übermitteln uns Ihre Kriterien und Ihr Projekt.

Qualifizierung – Bestätigung Ihrer finanziellen Möglichkeiten (Nachweis der Mittel oder Suchauftrag mit Nachweis der Kundengelder).

Unterzeichnung des NDA – Standard-Vertraulichkeitsvereinbarung.

Übermittlung des vollständigen Dossiers – Fotos, Pläne, Energieausweis, Grundbuch, Finanz- und Mietdokumente.

Privater Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit dem Makler.

Für jede Anfrage kontaktieren Sie uns bitte über die Schaltfläche unten. /

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Mehrsprachiger Service : Luxemburgisch, Französisch, Englisch, Deutsch und Italienisch.

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