ARCOVA · der private MAPA Property-Zugang

Das Problem des unregulierten Off-Market

Im Premium-Immobilienbereich werden die meisten hochpreisigen Transaktionen freihändig, abseits des öffentlichen Marktes, abgewickelt: nahezu zwei Drittel der Top-Geschäfte laufen über private und beratene Kanäle statt über offene Inserate. Ohne gemeinsamen Rahmen ist dieser sogenannte „vertrauliche" Markt in der Praxis jedoch selten vertraulich: Ein und dasselbe Objekt zirkuliert in wenigen Wochen von Netzwerk zu Netzwerk, per E-Mail und Messaging, über zahlreiche Vermittler. Der Eigentümer verliert die Kontrolle über die Verbreitung, der Preis verzerrt sich an jedem Vermittler, die Merkmale des Objekts weichen von Version zu Version voneinander ab. Es gibt weder Rückverfolgbarkeit noch Schutz noch Rechtsmittel im Fall eines Lecks.

Die Folgen sind systematisch

• Preisinflation: jeder Vermittler legt seine Marge drauf, und der angezeigte Preis entfernt sich vom realen Preis.
• Verzerrung der Informationen: Fläche, Zimmer, Grundstück, Verkaufsbedingungen weichen von Version zu Version ab.
• Rufschädigung: sowohl beim Eigentümer als auch beim beauftragten Fachmann.
• Überexposition: das Objekt wird paradoxerweise sichtbarer als eine öffentliche Anzeige.
• Begrenzte Conversion: qualifizierte Käufer haben bereits mehrere widersprüchliche Versionen erhalten.
• Keine Rechtsmittel: ohne vertraglichen Rahmen weder Beweis noch Schutz im Fall eines Lecks.

Die ARCOVA-Antwort

ARCOVA setzt ein qualifiziertes und nachverfolgbares Zugangsprotokoll durch. Jedes Mitglied wird geprüft (KYC/AML) und unterzeichnet vor jedem Zugang eine vertragliche NDA. Jedes Dossier wird zu einer einmaligen, mit Zeitstempel versehenen Referenz; jede Einsichtnahme wird protokolliert. Die Vertraulichkeit des Objekts, die Kontrolle über seine Verbreitung und das Interesse jeder Partei werden lückenlos geschützt.

Was ARCOVA für jedes Profil schützt

• Eigentümer : echte und vertraglich geschützte Vertraulichkeit, volle Kontrolle über die Verbreitung, Schutz des Verkaufspreises, Zugang zu einem internationalen Netzwerk qualifizierter Käufer.
• Fachleute & Broker : geschützter Ruf, einheitliche und konsistente Dossier-Version, geschützte Provision, vermindertes Umgehungsrisiko.
• Investoren & Käufer : Zugang zu echten Off-Market-Objekten, zuverlässige und geprüfte Informationen, lückenlos gesicherte Transaktionen, schützender Rechtsrahmen.