Steinfort 2026: Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke
Julien Brebion · 16. Oktober 2026
Eine stark gefragte Gemeinde
Steinfort hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Ganze Wohnviertel sind neu entstanden, die Gemeinde hat ein neues Sportzentrum mit Schwimmbad eröffnet, und eine große Mehrzweck-Sporthalle ist im Bau. Heute zählt Steinfort deshalb zu den gefragtesten Gemeinden im Westen des Landes, vor allem bei Familien, die ein Haus rund zwanzig Kilometer von der Hauptstadt entfernt suchen. Hier ein Überblick über den Markt, mit den Preisen, die wir bei laufenden Verkäufen und bei unseren eigenen Transaktionen feststellen.
Eine Gemeinde, vier Ortschaften
Die Gemeinde Steinfort im Kanton Capellen zählte am 1. Januar 2025 insgesamt 6.081 Einwohner. Sie verteilen sich auf Steinfort selbst (3.138 Einwohner), Hagen (1.602), Kleinbettingen (1.174) und das kleine Dorf Grass (167). Die Gemeinde grenzt an Belgien, Arlon ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Käufer bilden diese vier Ortschaften einen einzigen Markt. Was den Preis bestimmt, ist weniger der Name des Dorfes als die Straße, die Art des Grundstücks und das unmittelbare Umfeld der Immobilie.
Luxemburg-Stadt in rund 17 km
Über die Route d'Arlon (N6) liegt das Zentrum von Luxemburg-Stadt rund 17 km entfernt. Zusätzlich ist die Gemeinde über die Autobahn A6 angebunden, mit Anschlussstellen in Steinfort und Kleinbettingen. Die A6 führt an Mamer und Strassen vorbei bis zum Autobahnkreuz Croix de Gasperich. Zwei mögliche Strecken machen im Berufsverkehr den Unterschied: Man nimmt einfach die, die besser fließt.
Wer das Auto stehen lassen möchte, nutzt den Bahnhof Kleinbettingen an der CFL-Linie 50 zwischen Luxemburg-Stadt und Arlon. Außerdem fahren mehrere Buslinien aus den vier Ortschaften in die Hauptstadt. Und in Luxemburg ist der öffentliche Verkehr kostenlos.
Eine Gemeinde, die investiert
Das neue Sportzentrum wurde auf dem ehemaligen Gelände des Kulturzentrums Roudemer errichtet, direkt neben den Schulen, und hat sein Schwimmbad und seine Turnhalle bereits eröffnet. Es bietet ein 25-Meter-Sportbecken, ein Mehrzweckbecken von 25 mal 10 Metern mit Nichtschwimmerbereich, eine Sauna und ein Hammam. Die zweite Bauphase ergänzt eine große Mehrzweck-Sporthalle mit Kletterwand, Trampolinbereich und einer Tribüne für 380 Zuschauer. Das gesamte Projekt umfasst eine Investition von 45,3 Millionen Euro, davon 14,3 Millionen vom Staat finanziert.
Dazu kommen Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Fitnessstudios, ruhige Wohnviertel und neue Wohnanlagen. Neue Wohnsiedlungen entstehen weiterhin, etwa die Cité Herrenfeld in Steinfort.
Hauspreise in Steinfort
In Steinfort wird ein Haus heute zum gleichen Quadratmeterpreis verkauft wie eine Wohnung: zwischen 6.000 und 8.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück inbegriffen.
Diese Zahlen sind Durchschnittswerte. Sie schwanken stark je nach Zustand der Immobilie: Ein älteres, nicht renoviertes Haus kann deutlich unter dieser Spanne verkauft werden, ein neues oder sehr junges Haus deutlich darüber.
Zur Orientierung:
| Wohnfläche | Preisspanne |
|---|---|
| Haus mit 120 m² | 720.000 bis 1.020.000 € |
| Haus mit 150 m² | 900.000 bis 1.275.000 € |
| Haus mit 180 m² | 1.080.000 bis 1.530.000 € |
Wo liegt ein bestimmtes Haus innerhalb dieser Spanne? Vier Kriterien machen den größten Unterschied:
Freistehend oder Doppelhaushälfte. Ein freistehendes Haus wird im oberen Bereich der Spanne verkauft. Das ist logisch: Das Grundstück, auf dem es steht, ist selbst mehr wert (siehe unten). Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus liegt bei vergleichbarer Fläche darunter.
Die Lage innerhalb der Gemeinde. Ein ruhig gelegenes Haus in einer neueren Wohnsiedlung hat nicht denselben Wert wie ein Haus an einer Hauptstraße. Der Unterschied, den man bei den Grundstücken sieht, schlägt direkt auf die Hauspreise durch.
Baujahr und Energieeffizienz. Ein neueres, gut gedämmtes Haus mit gutem Energiepass wird ohne anstehende Arbeiten verkauft. Bei einem älteren Haus wird die nötige Renovierung in die Verhandlung einbezogen.
Grundstücksgröße und Außenbereiche. Garten, Terrasse, Garage, Erweiterungsmöglichkeiten: Für eine Familie zählt jedes dieser Elemente.
Wohnungspreise
Wohnungen werden in derselben durchschnittlichen Spanne verkauft, von 6.000 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter. Auch hier kann eine ältere, nicht renovierte Wohnung deutlich darunter liegen, eine neue oder sehr junge Wohnung deutlich darüber. Zwei Verkäufe, die wir dieses Jahr in Steinfort abgeschlossen haben, zeigen das gut:
- eine Wohnung mit 86 m² Wohnfläche, Balkon und Garage, verkauft für 640.000 Euro, also rund 7.440 Euro pro Quadratmeter;
- eine Wohnung mit 115 m² Wohnfläche, Balkon und Garage, verkauft für 700.000 Euro, also rund 6.090 Euro pro Quadratmeter.
Der Quadratmeterpreis sinkt, wenn die Fläche steigt: Das gilt auf dem gesamten Markt. Eine große Wohnung spricht weniger Käufer an als eine mittelgroße, und ihr Gesamtpreis bleibt durch das Budget der Familien begrenzt.
Preise für Baugrundstücke
In Luxemburg wird der Preis eines Grundstücks pro Ar angegeben (1 Ar = 100 m²). Diese Werte stellen wir derzeit fest:
| Art des Grundstücks | Preis pro Ar |
|---|---|
| Grundstück für ein freistehendes Haus, in einer gehobenen Wohnsiedlung | rund 100.000 € |
| Grundstück für eine Doppelhaushälfte, in einer Wohnsiedlung | 85.000 bis 90.000 € |
| Grundstück an einer stärker befahrenen Hauptstraße | 75.000 bis 80.000 € |
Konkret liegt ein Grundstück von 5 Ar für ein freistehendes Haus in einer Wohnsiedlung bei rund 500.000 Euro. Dasselbe Grundstück an einer Hauptstraße wird eher zwischen 375.000 und 400.000 Euro verkauft.
Die Position von Mapa Property
Wir sind auf diese Region spezialisiert und kennen die Gemeinde Straße für Straße: die Wohnsiedlungen, die laufenden Projekte und die Preisentwicklung.
Sie verkaufen Ihr Haus? Die Nachfrage ist da, aber Käufer vergleichen. Ein Preis, der sich an Inseraten statt an unterzeichneten Verkäufen orientiert, kostet Wochen und am Ende oft Geld. Für die Bewertung Ihrer Immobilie kombinieren wir mehrere professionelle Bewertungsmethoden. Wenn uns aktuelle eigene Verkäufe vergleichbarer Immobilien vorliegen, fließen diese realen Preise vorrangig in die Gewichtung ein, zusammen mit den anderen Modellen. Ist das nicht der Fall, übernehmen die anderen Methoden, stets miteinander abgeglichen, um den genauesten Wert zu ermitteln. Anschließend stellen wir Ihre Immobilie zuerst den Käufern vor, die wir bereits begleiten, manchmal ganz ohne Werbung. Bewertung anfragen.
Sie suchen ein Haus? Ein Teil der Immobilien in der Gemeinde wird verkauft, ohne je auf den Portalen zu erscheinen. Mit einem Suchauftrag verfolgen wir den Markt für Sie, auch Häuser, die nie inseriert werden, und zeigen Ihnen nur, was wirklich zu Ihrem Vorhaben passt.
Fazit
Steinfort vereint, was die meisten Familien suchen: Platz, neue Einrichtungen und die Hauptstadt in Reichweite, mit dem Auto wie mit dem Zug. Die Preise spiegeln das wider.
Ob man zum richtigen Preis verkaufen oder an der richtigen Stelle kaufen will: Entscheidend sind die Straße, die Art des Grundstücks und der Zustand der Immobilie. Genau dort trennt sich ein gutes Geschäft von einem teuren Fehler.
In Steinfort liest man den richtigen Preis nicht auf Ebene der Gemeinde ab, sondern Straße für Straße.
Julien Brebion, Real Estate Director, Mapa Property
Quellen: STATEC (Einwohnerzahl am 1. Januar 2025), Gemeinde Steinfort (Sportzentrum, Mobilität, Gemeindeblatt 2025), Le Quotidien (April 2023), von Mapa Property im Jahr 2026 abgeschlossene Verkäufe.