Ein Gebäude mit Charakter im Herzen von Belair — vollständig renoviert übergeben

MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv dieses Bürogebäude zu präsentieren, das ideal an einer der gefragtesten Achsen in Belair gelegen ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.

Erbaut 1939, bietet das charaktervolle Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 350 m², verteilt auf fünf Ebenen:
- Keller
- Erdgeschoss
- zwei Obergeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss.

Es verfügt zudem über einen privaten Außenbereich mit einer Terrasse und einem begrünten Garten im hinteren Teil des Grundstücks – eine Seltenheit in diesem besonders beliebten Viertel.

Der Verkauf erfolgt als Share Deal.

Das Gebäude wird in seinem aktuellen Zustand verkauft und ist bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde frei von Mietern.

Teilweise nicht vertragsbindende Abbildungen – Visualisierungen, die durch künstliche Intelligenz aus realen Fotos des Objekts generiert wurden.

Zu beachten ist, dass das Dach kürzlich überprüft wurde und keinerlei besondere Maßnahmen erfordert.

Parkmöglichkeiten:

Das Objekt verfügt über keine privaten Parkplätze.
Allerdings stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parklösungen zur Verfügung, darunter die Möglichkeit, Stellplätze monatlich oder jährlich in den verschiedenen Parkhäusern des Stadtteils zu mieten.

Energieeffizienz:

Aktuelle Energieeffizienzklasse: H / F

Besondere Merkmale:

- Premium-Lage am Boulevard Grande-Duchesse Charlotte in Belair
- Strategische Adresse in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Luxemburgs
- Charaktervolles Gebäude mit eleganter Architektur und großzügigen Räumlichkeiten
- Gesamtfläche von ca. 350 m² auf fünf Ebenen
- Privatterrasse und Garten im hinteren Gebäudebereich
- Kürzlich überprüftes Dach
- Verkauf als Share Deal
- Ideal für Eigennutzung oder als Investitionsprojekt

Exklusivverkauf durch MAPA Property