Ein Gebäude mit Charakter im Herzen von Belair — vollständig renoviert übergeben

MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv dieses Bürogebäude zu präsentieren, das ideal an einer der gefragtesten Achsen in Belair gelegen ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.

Erbaut im Jahr 1939, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine Gesamtfläche von etwa 350 m², verteilt auf fünf Ebenen:

- Untergeschoss
- Erdgeschoss
- zwei Obergeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss.

Es verfügt zudem über einen privaten Außenbereich mit einer Terrasse und einem baumbestandenen Garten im hinteren Teil des Grundstücks – eine Seltenheit in diesem besonders begehrten Viertel.

Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals.

Das Gebäude wird in seinem aktuellen Zustand verkauft und ist zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der notariellen Urkunde frei von Mietern.

Die Bilder sind teilweise nicht vertragsbindend – die Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz auf Basis echter Fotos des Objekts erstellt.

Zu beachten ist, dass das Dach kürzlich überprüft wurde und keinerlei besondere Maßnahmen erfordert.

Parken:
Das Objekt verfügt über keine privaten Parkplätze. Allerdings stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Option, Stellplätze monatlich oder jährlich in den Parkhäusern des Stadtteils zu mieten.

Energieeffizienz:
Aktuelle Energieeffizienzklasse: H / F

Besondere Merkmale:
— Premium-Lage am Boulevard Grande-Duchesse Charlotte in Belair
— Strategische Adresse in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Luxemburgs
— Charaktervolles Gebäude mit eleganter Architektur und großzügigen Räumlichkeiten
— Gesamtfläche von etwa 350 m² auf fünf Ebenen verteilt
— Privatterrasse und Garten im hinteren Gebäudebereich
— Kürzlich kontrolliertes Dach
— Verkauf als Share Deal
— Ideal für Eigennutzung oder als Investitionsprojekt geeignet

Exklusivverkauf durch MAPA Property