MAPA Property

LuxembourgSteinfortExclusivité

Wunderschöne 2-Zimmer-Duplex-Wohnung in Steinfort

725.000 €Verkauf

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Eigenschaften

Wohnfläche
115 m²
Gesamtfläche
115 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Energieklasse
—
Parkplätze
2
Baujahr
2004
Grundstück
—
Terrasse
12 m²

Das Wichtigste

Wunderschöne 2-Zimmer-Duplex-Wohnung in Steinfort

MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf anzubieten, die im charmanten Dorf Steinfort gelegen ist. Das im Jahr 2004 erbaute und 2020 renovierte Objekt bietet ein großzügiges, helles und gemütliches Wohnambiente, das mod

MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf anzubieten, die im charmanten Dorf Steinfort gelegen ist.

Das im Jahr 2004 erbaute und 2020 renovierte Objekt bietet ein großzügiges, helles und gemütliches Wohnambiente, das modernen Komfort mit Authentizität vereint.

Mit einer Wohnfläche von 115 m² setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen:

- Empfangshalle
- Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe und sichtbaren Balken, ausgestattet mit einem wunderschönen Parkettboden, der dem der Schlafzimmer entspricht, und schafft eine warme sowie harmonische Atmosphäre
- Offene, funktionale Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separates WC (kann mit Dusche und Waschmaschine ergänzt werden)
- Schönes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Parkettboden und privatem Balkon
- Terrasse mit freiem Blick, ideal für die schönen Tage

Im Obergeschoss finden Sie:

- Einen großzügigen Mezzanine-Schlafbereich, der aktuell als Elternsuite genutzt wird (nicht abgeschlossen)
- Ein Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und angrenzendem Ankleidezimmer

Zusätzliche Ausstattungen:

- Privater Keller
- Zwei Innenparkplätze
- Aktuelle monatliche Nebenkosten: 280 €

Die Highlights dieser Immobilie:

- Gesuchte Lage in Steinfort, nahe an Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen
- Offene Raumaufteilung, hochwertiges Parkett und Charme der sichtbaren Balken
- Helle, funktionale und perfekt gepflegte Wohnung

Exklusivverkauf durch MAPA Property

Lage

Finanzierungsplan

Finanzierungsplan · Luxemburg · Luxembourg

Erwerbskosten, monatliche Rate und anwendbare Beihilfen

Nutzung der Immobilie

Aufschlüsselung der Erwerbsnebenkosten

  • Droits d'enregistrement (6%)0.06 %43 500 €

    Minimum 100 €.

  • Droit de transcription (1%)0.01 %7 250 €
  • Bëllegen Akt (crédit d'impôt droits — acquéreur seul)− 40 000 €

    Crédit 40 000 €/acquéreur, sans condition primo-accédant ni d'âge. Résidence principale uniquement. Crédit plafonné aux droits dus.

  • Frais de notaire (≈ 1%)0.01 %7 250 €

    Barème dégressif 0,8% à 1,2% selon montant — moyenne indicative 1%. À confirmer auprès du notaire.

Gesamte Erwerbsnebenkosten

2,48 % des Preises

18 000 €

Immobilienpreis
725 000 €
Geschätztes Darlehen
580 000 €
Geschätzte monatliche Rate
3 004 €Richtzins 3.82 % · 25 Jahre
Gesamtkosten des Erwerbs
743 000 €
Erforderliches Monatseinkommen (35%)
8 583 €Ziel-Schuldenquote 35 %

Indikative Schätzung auf Basis der Vorschriften 2026. Rechtliche Hinweise

Erwerbskosten in Luxemburg

Eintragungs- und Umschreibungsgebühren, Notarkosten und gegebenenfalls MwSt. Eine detaillierte Simulation wird auf Anfrage bereitgestellt.

Ablauf

KYC-Prüfung und Termin mit Ihrem MAPA Property Berater.

Informationsanfrage

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