
LuxembourgSteinfortExclusivité
Wunderschöne 2-Zimmer-Duplex-Wohnung in Steinfort
Einige Fotografien können digital nachbearbeitet worden sein.
Eigenschaften
- Wohnfläche
- 115 m²
- Gesamtfläche
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Energieklasse
- —
- Parkplätze
- 2
- Baujahr
- 2004
- Grundstück
- —
- Terrasse
- 12 m²
Das Wichtigste
Wunderschöne 2-Zimmer-Duplex-Wohnung in Steinfort
MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf anzubieten, die im charmanten Dorf Steinfort gelegen ist. Das im Jahr 2004 erbaute und 2020 renovierte Objekt bietet ein großzügiges, helles und gemütliches Wohnambiente, das mod
MAPA Property freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf anzubieten, die im charmanten Dorf Steinfort gelegen ist.
Das im Jahr 2004 erbaute und 2020 renovierte Objekt bietet ein großzügiges, helles und gemütliches Wohnambiente, das modernen Komfort mit Authentizität vereint.
Mit einer Wohnfläche von 115 m² setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen:
- Empfangshalle
- Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe und sichtbaren Balken, ausgestattet mit einem wunderschönen Parkettboden, der dem der Schlafzimmer entspricht, und schafft eine warme sowie harmonische Atmosphäre
- Offene, funktionale Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separates WC (kann mit Dusche und Waschmaschine ergänzt werden)
- Schönes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Parkettboden und privatem Balkon
- Terrasse mit freiem Blick, ideal für die schönen Tage
Im Obergeschoss finden Sie:
- Einen großzügigen Mezzanine-Schlafbereich, der aktuell als Elternsuite genutzt wird (nicht abgeschlossen)
- Ein Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und angrenzendem Ankleidezimmer
Zusätzliche Ausstattungen:
- Privater Keller
- Zwei Innenparkplätze
- Aktuelle monatliche Nebenkosten: 280 €
Die Highlights dieser Immobilie:
- Gesuchte Lage in Steinfort, nahe an Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen
- Offene Raumaufteilung, hochwertiges Parkett und Charme der sichtbaren Balken
- Helle, funktionale und perfekt gepflegte Wohnung
Exklusivverkauf durch MAPA Property
Lage
Finanzierungsplan
Finanzierungsplan · Luxemburg · Luxembourg
Erwerbskosten, monatliche Rate und anwendbare Beihilfen
Aufschlüsselung der Erwerbsnebenkosten
- Droits d'enregistrement (6%)0.06 %43 500 €
Minimum 100 €.
- Droit de transcription (1%)0.01 %7 250 €
- Bëllegen Akt (crédit d'impôt droits — acquéreur seul)− 40 000 €
Crédit 40 000 €/acquéreur, sans condition primo-accédant ni d'âge. Résidence principale uniquement. Crédit plafonné aux droits dus.
- Frais de notaire (≈ 1%)0.01 %7 250 €
Barème dégressif 0,8% à 1,2% selon montant — moyenne indicative 1%. À confirmer auprès du notaire.
Gesamte Erwerbsnebenkosten
2,48 % des Preises
18 000 €
- Immobilienpreis
- 725 000 €
- Geschätztes Darlehen
- 580 000 €
- Geschätzte monatliche Rate
- 3 004 €Richtzins 3.82 % · 25 Jahre
- Gesamtkosten des Erwerbs
- 743 000 €
- Erforderliches Monatseinkommen (35%)
- 8 583 €Ziel-Schuldenquote 35 %
Indikative Schätzung auf Basis der Vorschriften 2026. Rechtliche Hinweise
Erwerbskosten in Luxemburg
Eintragungs- und Umschreibungsgebühren, Notarkosten und gegebenenfalls MwSt. Eine detaillierte Simulation wird auf Anfrage bereitgestellt.
Ablauf
KYC-Prüfung und Termin mit Ihrem MAPA Property Berater.
Votre conseiller, MAPA Property
Julien Brebion
Real Estate Director · Exclusive Sourcing Specialist
Téléphone : +352 691 620 127
Email : j.brebion@mapagroup.org
Email : admin@mapagroup.org
Annonce complète : https://mapaproperty.lu/de/biens/86399567
Informationsanfrage
Eine Frage zu diesem Objekt?
MAPA Property meldet sich persönlich innerhalb von 24 Werkstunden bei Ihnen.
