MAPA Property

LuxembourgHesperange

Seltene Gelegenheit: 2-Schlafzimmer-Wohnung von ±80 m² mit geschlossenem Garage in Hesperingen

645.000 €Verkauf

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Eigenschaften

Wohnfläche
80 m²
Gesamtfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Energieklasse
H
Parkplätze
1
Baujahr
1998
Grundstück
—
Terrasse
8 m²

Das Wichtigste

Seltene Gelegenheit: 2-Schlafzimmer-Wohnung von ±80 m² mit geschlossenem Garage in Hesperingen

MAPA Property freut sich, Ihnen in Partnerschaft mit AssuRIN exklusiv diese ±80 m² große Wohnung zu präsentieren, die sich ideal in Hesperingen befindet. In der Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die einen sc

MAPA Property freut sich, Ihnen in Partnerschaft mit AssuRIN exklusiv diese ±80 m² große Wohnung zu präsentieren, die sich ideal in Hesperingen befindet.

In der 2. Etage eines kürzlich renovierten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren (Dach, Dämmung, Fenster, Solarpaneele) gelegen, besticht die Immobilie durch ihre Helligkeit, funktionale Raumaufteilung und die grüne Umgebung.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die einen schönen Wohnbereich bilden, eine separate Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Ein angenehmer Balkon, ein privater Keller sowie eine geschlossene Garage runden das Angebot ab. Die Bewohner profitieren zudem von einer gemeinsamen Waschküche sowie einer Gasheizung.

Die äußeren Vorzüge sind ebenso verlockend: ein Gemeinschaftsgarten und -gemüsebeet sowie ein direkter Zugang zur Grünzone und zum Park von Hesperingen, die ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld bieten – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs und allen Annehmlichkeiten entfernt.

Diese Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für eine Familie oder ein Paar dar, die auf der Suche nach einem angenehmen, praktischen und gut gelegenen Wohnort sind.

Lage

Finanzierungsplan

Finanzierungsplan · Luxemburg · Luxembourg

Erwerbskosten, monatliche Rate und anwendbare Beihilfen

Nutzung der Immobilie

Aufschlüsselung der Erwerbsnebenkosten

  • Droits d'enregistrement (6%)0.06 %38 700 €

    Minimum 100 €.

  • Droit de transcription (1%)0.01 %6 450 €
  • Bëllegen Akt (crédit d'impôt droits — acquéreur seul)− 40 000 €

    Crédit 40 000 €/acquéreur, sans condition primo-accédant ni d'âge. Résidence principale uniquement. Crédit plafonné aux droits dus.

  • Frais de notaire (≈ 1%)0.01 %6 450 €

    Barème dégressif 0,8% à 1,2% selon montant — moyenne indicative 1%. À confirmer auprès du notaire.

Gesamte Erwerbsnebenkosten

1,80 % des Preises

11 600 €

Immobilienpreis
645 000 €
Geschätztes Darlehen
516 000 €
Geschätzte monatliche Rate
2 673 €Richtzins 3.82 % · 25 Jahre
Gesamtkosten des Erwerbs
656 600 €
Erforderliches Monatseinkommen (35%)
7 636 €Ziel-Schuldenquote 35 %

Indikative Schätzung auf Basis der Vorschriften 2026. Rechtliche Hinweise

Erwerbskosten in Luxemburg

Eintragungs- und Umschreibungsgebühren, Notarkosten und gegebenenfalls MwSt. Eine detaillierte Simulation wird auf Anfrage bereitgestellt.

Ablauf

KYC-Prüfung und Termin mit Ihrem MAPA Property Berater.

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