Kirchberg

Kirchberg est le quartier d'affaires et institutionnel de Luxembourg, construit sur un plateau de 365 hectares depuis les années 1960 pour accueillir les institutions européennes (Cour de Justice, BEI, Parlement européen). L'écosystème immobilier y est largement neuf et standardisé : programmes des années 2000-2025 majoritairement classés A++ ou A+, en copropriétés verticales avec services. Le marché s'étale de 8 500 à 14 000 €/m² environ pour le résidentiel, avec une prime pour les biens en hauteur, vue Alzette ou Forêt Klosegrënnchen. Le tissu locatif est très porteur (fonctionnaires européens, banquiers, consultants Big Four), avec des baux 24-36 mois fréquents et un risque de vacance faible. Le tram T1 dessert le quartier sur tout son axe. MAPA Property y opère sur mandat exclusif côté investisseurs (programmes neufs en VEFA), recherche pour les acquéreurs occupants, et off-market sur les seconds plans.