Immeuble mixte d'exception – Cœur historique de Luxembourg Ville-Haute

Ce bien fait partie de notre sélection off-market exclusive. Son identité (adresse exacte, photos détaillées, nom du propriétaire) est strictement protégée et n'est communiquée qu'après signature d'un accord de confidentialité (NDA) et qualification de l'acquéreur.

Immeuble mixte rénové en plein cœur du centre historique de Luxembourg Ville-Haute, à quelques pas du Palais Grand-Ducal. Actif trophy combinant commerce, bureaux et penthouse premium avec rooftop panoramique.

Caractéristiques

Surface totale brute : ±1 266 m²

Surface totale utile pondérée : ±836 m²

Parcelle : 2 ares

Niveaux : 6 (sous-sol, RDC commerce, 3 étages bureaux, penthouse duplex)

Penthouse duplex : ±164 m² habitables + balcon + rooftop ±51 m²

Chambres (penthouse): suite parentale + chambres en suite

Classe énergétique penthouse : C / C

Type : Immeuble mixte – Bureaux Commerce Résidentiel premium

Prestations :

Emplacement ultra-prime, artère emblématique du centre-ville, visibilité et accessibilité optimales.

Rénovation complète 2024–2026 (investissement > 700 000 €): mise en conformité réglementaire, création d'un nouvel escalier, finitions contemporaines haut de gamme.

Bureaux organisés en unités individuelles fermées par étage, climatisation individuelle, kitchenette équipée, sanitaires séparés, accès autonome par niveau.

Penthouse haut de gamme : parquet chêne massif, éclairage indirect LED, menuiseries aluminium thermiques et bois, vues dégagées sur les toits du centre historique.

Rooftop privatif panoramique – caractéristique quasi-unique sur le marché luxembourgeois pour un actif en propriété privée en centre-ville.

Revenus locatifs sécurisés dès acquisition avec potentiel de revalorisation immédiat (bureaux disponibles + penthouse libre).

Description : '

MAPA Property vous propose ce bien qui fait partie de notre sélection off-market exclusive.

Son identité (adresse, photos, nom du propriétaire) est strictement protégée et n'est communiquée qu'après signature d'un accord de confidentialité (NDA) et qualification de l'acquéreur.

Immeuble mixte d'exception au cœur du centre historique de Luxembourg Ville-Haute, presque entièrement rénové entre 2024 et 2026. Six niveaux exploités combinant un commerce/bar exploitable immédiatement au rez-de-chaussée, trois étages de bureaux rénovés en unités individuelles offrant une flexibilité de location optimale (à l'unité, par étage ou à l'immeuble entier), et un penthouse duplex premium au dernier niveau avec rooftop panoramique privatif.

Diversification locative complète au sein d'un seul actif, revenus immédiats sécurisés et potentiel de revalorisation par la mise en location du penthouse et des bureaux disponibles.

Cible : investisseurs institutionnels, family offices et HNWI à la recherche d'un actif trophy rare en cœur de capitale.

Pourquoi l'off-market? Le vendeur souhaite une transaction discrète, sans exposition publique ni passage d'annonce. Ces biens circulent uniquement au sein de notre réseau qualifié.

Processus d'accès au dossier :

Prise de contact — vous nous transmettez vos critères et votre projet.

Qualification — validation de votre capacité (justificatif de fonds ou mandat de recherche avec justification des fonds client).

Signature du NDA — accord de confidentialité standard.

Remise du dossier complet — photos, plans, DPE, titre, documents financiers et locatifs.

Visite privée sur rendez-vous avec l'agent.

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Service multilingue : luxembourgeois, français, anglais, allemand et italien.

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