LUMondorf les bainsExclusivité
Local commercial « cathédrale » à rénover avec plateau en sous-sol — Mondorf-les-Bains
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Caractéristiques
- Surface habitable
- 33,73 m²
- Surface totale
- 108,96 m²
- Chambres
- —
- Salles de bain
- —
- Classe énergie
- F
- Parkings
- —
- Année
- —
- Terrain
- —
- Terrasse
- —
Le brief
Local commercial « cathédrale » à rénover avec plateau en sous-sol — Mondorf-les-Bains
MAPA Property a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, ce local commercial « cathédrale » à rénover au cœur de Mondorf-les-Bains. Bien à usage commercial à rénover offrant un volume rare: un rez-de-chaussée « cathédrale » de 33,73 m² avec environ 5 m de hauteur sous plafon
MAPA Property a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, ce local commercial « cathédrale » à rénover au cœur de Mondorf-les-Bains.
Bien à usage commercial à rénover offrant un volume rare : un rez-de-chaussée « cathédrale » de 33,73 m² avec environ 5 m de hauteur sous plafond et vitrine, prolongé par un plateau autonome de 75,23 m² en sous-sol, soit 108,96 m². Emplacement central, fort passage, plusieurs destinations possibles (commerce, services, ou conversion en zone MIX-u). La hauteur sous plafond offre par ailleurs la possibilité d'ajouter une belle surface de mezzanine.
Caractéristiques
Surface : 108,96 m² — rez-de-chaussée 33,73 m² (≈ 5 m sous plafond) + sous-sol 75,23 m²
À rénover · usage commerce / services
Vitrine et accès indépendant · volume « cathédrale »
Zone MIX-u (habitation autorisée)
Possibilité d'ajouter une belle surface de mezzanine
Prix : 450 000 € — cessible seul ou avec le Lot 1.
Une exclusivité MAPA Property.
Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist
+352 691 620 127 · j.brebion@mapagroup.org
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Annonce diffusée en vente exclusive par MAPA PROPERTY.
Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.
Situation
Plan de financement
Plan de financement · Luxembourg · Luxembourg
Coût d'acquisition, mensualité et aides applicables
Détail des frais d'acquisition
- Droits d'enregistrement (6%)0.06 %27 000 €
Minimum 100 €.
- Droit de transcription (1%)0.01 %4 500 €
- Bëllegen Akt (crédit d'impôt droits — acquéreur seul)− 31 500 €
Crédit 40 000 €/acquéreur, sans condition primo-accédant ni d'âge. Résidence principale uniquement. Crédit plafonné aux droits dus.
- Frais de notaire (≈ 1%)0.01 %4 500 €
Barème dégressif 0,8% à 1,2% selon montant — moyenne indicative 1%. À confirmer auprès du notaire.
Total frais d'acquisition
1,00 % du prix
4 500 €
- Prix du bien
- 450 000 €
- Capital emprunté (estimé)
- 360 000 €
- Mensualité estimée
- 1 865 €taux indicatif 3.82 % · 25 ans
- Coût total acquisition
- 454 500 €
- Revenu mensuel requis (35%)
- 5 327 €taux d'endettement cible 35 %
Estimation indicative basée sur la réglementation 2026. Mentions légales
Frais d'acquisition au Luxembourg
Droits d'enregistrement et de transcription, honoraires de notaire et TVA le cas échéant. Une simulation détaillée est fournie sur demande.
Processus
Vérification KYC et prise de rendez-vous avec votre conseiller MAPA Property.
Votre conseiller, MAPA Property
Julien Brebion
Real Estate Director · Exclusive Sourcing Specialist
Téléphone : +352 691 620 127
Email : j.brebion@mapagroup.org
Email : admin@mapagroup.org
Annonce complète : https://mapaproperty.lu/fr/biens/local-commercial-cathedrale-a-renover-avec-plateau-en-sous-s-68dce5c4
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