Ensemble commercial & tertiaire à rénover au cœur de Mondorf-les-Bains

MAPA Property a l'honneur de vous présenter, en exclusivité, cet ensemble commercial et tertiaire à rénover au cœur de Mondorf-les-Bains.

Au centre de Mondorf-les-Bains, unique ville thermale du Grand-Duché, deux biens commerciaux et tertiaires à rénover, au sein d'une copropriété de 1998. Un actif à fort potentiel, à 3 minutes de l'A13 vers Luxembourg-Ville (Cloche d'Or à 20 minutes) et à la frontière française immédiate.

L'ensemble totalise 273,54 m² répartis en deux biens distincts, chacun composé d'un rez-de-chaussée et de son sous-sol. À acquérir ensemble ou séparément. La zone MIX-u du PAG autorise l'habitation : au-delà du repositionnement tertiaire ou commercial, une conversion résidentielle est juridiquement envisageable (sous réserve des accords requis).

Rendement locatif estimé entre 4,0 % et 4,6 % (loyer de marché estimé 3 600 – 4 100 €/mois). Exemption des charges d'ascenseur prévue au règlement de copropriété.

Caractéristiques :

Surface totale : 273,54 m² · 2 biens · rez-de-chaussée + sous-sol chacun

Bien 1 (bureaux) : 164,58 m² — Bien 2 (commerce) : 108,96 m²
Copropriété de 1998 · à rénover

Zone MIX-u du PAG : habitation autorisée (conversion logements possible)

A13 → Luxembourg-Ville 3 min · Cloche d'Or 20 min · frontière française immédiate

Rendement brut estimé ≈ 4,0 – 4,6 % · exemption des charges d'ascenseur

Prix : 1 120 000 € en bloc — ou en deux lots distincts.

Une exclusivité MAPA Property.

Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist
+352 691 620 127 · j.brebion@mapagroup.org

MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl

Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ?
Profitez de notre estimation gratuite et de l'expertise de MAPA Property pour un accompagnement personnalisé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser vos projets immobiliers en toute confiance.

Service multilingue : luxembourgeois, français, anglais, allemand et italien.

Annonce diffusée en vente exclusive par MAPA PROPERTY.
Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.

Pas d'informations disponibles