Immeuble de caractère au cœur de Belair — livré entièrement rénové

MAPA Property vous présente en exclusivité cet immeuble de bureaux à la location ou à la vente, idéalement situé sur l'un des axes les plus prisés de Belair, à deux pas du centre-ville de Luxembourg. Érigé en 1939, ce bâtiment de caractère offre des volumes généreux répartis sur cinq niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée, deux étages et combles aménagés — pour une surface utile d'environ 350 m², complétée d'un espace extérieur privatif avec terrasse et jardin arboré à l'arrière.

Livré clé en main, entièrement rénové avant entrée dans les lieux.
Le loyer comprend la prise en charge d'une rénovation complète du bâtiment, obligatoirement réalisée par le propriétaire avant la remise des clés.
La durée estimée des travaux est de ± 6 mois.
Cette rénovation portera sur presque l'ensemble du bâtiment — façades avant et arrière nettoyées et remises en peinture, intérieurs (sols, murs, plafonds, menuiseries), cuisine, sanitaires, chauffage/climatisation, électricité, sous-sol, terrasse et jardin — et pourra être adaptée selon le projet du locataire, dans le cadre d'un dialogue direct avec le maître d'œuvre.

Images non contractuelles – visuels générés par IA sur base de la photo réelle.

À noter : la toiture a fait l'objet d'un contrôle il y a moins d'un an et ne nécessite aucune intervention — un atout non négligeable pour le locataire entrant.
Le locataire bénéficie ainsi d'un bien dans un état quasi neuf, sans aléas de chantier à gérer, à une adresse premium.
Stationnement

Le bien ne dispose pas de parking privatif.
Cependant, de nombreuses solutions de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, avec plusieurs parkings proposant des locations de places au mois ou à l'année.

Performance énergétique
Classe CPE actuelle : H. Le remplacement du système de chauffage par une climatisation réversible performante permettra une amélioration notable de la classe énergétique. Une isolation de façade complémentaire, réalisable à la demande du locataire, permettrait d'aller plus loin vers la classe C — répondant aux exigences ESG des entreprises et investisseurs institutionnels.

Points forts :
— Emplacement premium, Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, Belair
— Immeuble de caractère, architecture soignée, volumes généreux
— Toiture contrôlée, en parfait état — aucune intervention requise
— Distribution existante satisfaisante, sans modifications structurelles lourdes
— Livraison clé en main après rénovation complète, adaptable selon le locataire
— Espace extérieur privatif avec terrasse et jardin — rare à cette adresse
— Stationnement aisé à louer dans l'environnement immédiat, au mois ou à l'année
— Loué non meublé

Pour tout renseignement et pour obtenir la fiche complète :

Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist
MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl
+352 691 620 127 | j.brebion@mapagroup.org | www.mapaproperty.org

Annonce diffusée en location exclusive par MAPA PROPERTY. Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.

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